Exclusive 3 Zi. Wohnung mit sonniger Dachterrasse und Kamin.
1.530,00 €
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1.530,00 €
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1.530,00 €
Exclusive 3 Zi. Wohnung mit sonniger Dachterrasse und Kamin.
Kaltmiete: 1.530,00 €
Objektnr.: 446MRJB
 
3 Zimmer
 
1 Badezimmer
 
1 Stellplatz
Diese großzügig geschnittene, helle ca. 102m² große 3 Zimmer Wohnung mit Penthouse-Feeling liegt im 2. OG.(Endetage) und ist bequem mit dem Fahrstuhl zu erreichen.
Vom weiträumig gestalteten Wohn- und Essbereich mit offener Einbauküche, gelangen Sie auf die ca.30m² große Dachterrasse, die nach Südwest ausgerichtet ist und zum entspannten Feierabend einlädt.
Über den Flur erreichen Sie alle Zimmer. Der ca.2m² große Abstellraum bietet Platz für die Dinge des täglichen Gebrauchs.
Die Wohnung verfügt über ein großes, mit italienischen Fliesen gefliestes Tageslichtbad mit Walk in Shower incl. Glasabtrennung und einem Gäste WC.
Die bodentiefen Fenster sind mit elektrischen Rollläden versehen. Behagliche Wärme erzeugt die individuell regulierbare Fußbodenheizung und der eingebaute Kamin. Das Echtholz-Eichenparkett verleiht den Räumen eine zusätzliche Wohlfühlnote.
Das Gebäude erhält die Wärme für Heizung und Warmwasser über einen energieeffizienten Fernwärmeanschluss. Ein PKW-Stellplatz in der Tiefgarage wird mit vermietet. Ein überdachter Unterstellplatz für Fahrräder ist ebenfalls vorhanden.
Haustiere sind nicht erwünscht.
Die Ausstattung der Wohnungen und des Gebäudes hier noch einmal im Überblick:


- Erstbezug
- hochwertiges Echtholz-Eichenparkett
- Große Dachterrasse (Süd- / Westausrichtung)
- Aussenwasserhahn
- Kamin Skantherm
- hochwertige italienische Fliesen
- Großzügiges Bad mit Fenstern, walk-in-shower und Handtuch Heizkörper
- individuell regulierbare Fußbodenheizung
- elektrische Rollläden
- Glasfaser, Netzwerkverkabelung CAT 6
- Fahrstuhl
- Gäste WC
- Tiefgarage
- geräumiger Keller
- Überdachter Fahrradstellplatz
- Lack-Einbauküche, weiß mit Markengeräten, Herd mit Pyrolyse
- Spielplatz
Das angebotene Objekt befindet sich in Hamburg Alt-Rahlstedt, welcher auch als „grüner Stadtteil im Osten von Hamburg“ bekannt ist.

Die gesamte Umgebung Rahlstedts ist geprägt durch Einfamilienhäuser und Jugendstilaltbauten. Wiederkehrende Grünflächen schaffen ein natürliches Ambiente und bieten mit der Wandse, die in die Außenalster mündet, ein ganz besonderen natürlichen Flair.

Die nahe gelegene, weitläufige Feldmark lädt besonders zum Radfahren, Joggen und Spazieren gehen ein.

Das Zentrum von Rahlstedt, welches Sie in wenigen Autominuten erreichen können, lädt unter anderem zum entspannten Wochenmarktbesuch ein. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind in unmittelbarer Umgebung gegeben. Kindergärten, Schulen als auch Ärzte sind ebenfalls zahlreich vorhanden.
Eine Busstation befindet sichl einen "Steinwurf" entfernt und ermöglicht so eine schnelle Verbindung zur S-Bahn Rahlstedt oder U-Bahn Wandsbeker Markt. Die Autobahn Auffahrten A24 "Jenfeld" und A1 "Stapelfeld" sind mit dem Auto schnell erreichbar.
Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Vor- und Nachname, Anschrift, E-Mailadresse sowie Telefonnummer) bearbeiten können.
Vielen Dank.

Widerrufsrecht:

Hiermit machen wir Sie auf Ihr Widerrufsrecht aufmerksam, welches Sie auf den letzten 5 Seiten unseres Exposés finden.
Erforderlich wird dies durch das Inkrafttreten des Gesetzes zur Umsetzung der EU-Verbraucher-Richtlinie, in der die Rechte von Verbrauchern gestärkt werden.
Bitte beachten Sie dass die angegebene Courtage erst mit einem Kauf- bzw. Mietvertrag fällig wird.

Durch die Übersendung des Exposés entstehen Ihnen keinerlei Kosten.

Haftung:

Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Informationen auf den Angaben des Eigentümers oder einem, von diesem beauftragten Dritten gemacht wurden. Wir übernehmen für die Richtigkeit der weitergegebenen Angaben keine Haftung. Die Grundrisse sind schematisch dargestellt und nicht maßstabgetreu.
Teilen auf
Objektart
Wohnungen
Ort
Hamburg
Nutzungsart
Wohnen
Anzahl WE/GE
29/0
Wohnfläche
102,01 m²
Etage
3
Baujahr
2020
Zimmeranzahl
3
Schlafzimmer
2
Badezimmer
1
Bezug
nach Absprache
Einbauküche
vorhanden
Tiefgarage-Stellplatz
1 (zur Miete 75 €)
Kaltmiete
1.530,00 €
Nebenkosten
281,00 €
Warmmiete
1.811,00 €
Gesamtmiete
1.811,00 €
Kaution
4.590 €
Art
Bedarf
Endenergiebedarf Endenergiebedarf Endenergie- bedarf
61,00 kWh/(m² · a)
Warmwasser enthalten
ja
Befeuerungsart
Fernwärme
Heizungsart
Fussboden
Energieeffizienzklasse
B
Gültig bis
25.10.2030
Baujahr (Energieausw.)
2020
Energieträger
FERN
A+
25
50
75
100
125
150
175
200
225
Ansprechpartner
Manfred Ricken
Telefon 040231662303
Mobil 0179 432 0 438
Anfrageformular
* Pflichtfelder

Ihre Daten werden verschlüsselt übertragen, vertraulich behandelt und nicht an Dritte weitergegeben.
Ansprechpartner
Manfred Ricken
Telefon: 040231662303
Mobil: 0179 432 0 438
Telefax: 0402316623011
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