Schöne, barrierefreie 2 Zi.-Wohnung mit moderner Ausstattung
255.900 €
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Schöne, barrierefreie 2 Zi.-Wohnung mit moderner Ausstattung
255.900 €
Schöne, barrierefreie 2 Zi.-Wohnung mit moderner Ausstattung
Kaufpreis: 255.900 €
Objektnr.: 331-111-MR
 
2 Zimmer
 
26 Stellplätze
In begehrter Wohnlage von Hamburg-Rahlstedt entstehen zwei Mehrfamilienhäuser mit insgesamt 29 Wohneinheiten. Der Bauträger dieses Projektes ist die europaweit tätige Firma Ten Brinke Wohnungsbau. Die Gebäude erhalten eine gemeinsame Tiefgarage mit 26 PKW-Stellplätzen sowie 3 Garagenboxen. Die Technik- und Kellerräume sowie Flächen die gemeinschaftlich genutzt werden, wie z. B. der Fahrradraum, befinden sich ebenfalls im Untergeschoss. Zu jeder Wohnung wird ein Kellerraum zugeordnet.

Die Häuser werden in Massivbauweise errichtet und erfüllen die strengen energetischen Anforderungen der ENEV 2014 mit den ab 01.01.2016 gültigen erhöhten Anforderungen. Die Außenfront wird nach Architektenvorlage mit einem Wärmedämmverbundsystem versehen und enthält einen feinkörnigen, mineralischen Außenputz mit Farbanstrich. Alle Etagen inkl. der Tiefgarage, sind über einen Aufzug bequem zu erreichen. Dieser ist so dimensioniert, dass er mit dem Rollstuhl befahren werden kann.

Die vorteilhaft geschnittenen Eigentumswohnungen verfügen über großzügige Räume und einer hochwertigen Ausstattung. Die Fenster der Wohnungen werden überwiegend mit elektrischen Rollläden versehen. Beheizt wird durch eine individuelle regulierbare Fußbodenheizung, die in allen Räumen, außer den Abstellräumen, vorhanden sind. Das Gebäude erhält die Wärme für Heizung und Warmwasser über einen energieeffizienten Fernwärmeanschluss. Durch die Bodentiefen Fenster sind die Wohnungen hell und lichtdurchflutet.

Bitte beachten Sie, dass die Angaben in diesem Exposé lediglich der Information dienen, ggf. Sonderwünsche beinhalten und kein vertragliches Angebot darstellen. Sämtliche Pläne und Visualisierungen sind unverbindlich.

Die abgebildeten Einrichtungsgegenstände einschließlich Küchen gehören nicht zum Ausstattungsumfang und sind lediglich als Gestaltungsvorschläge zu verstehen. Änderungen, Irrtümer und Fehler bleiben vorbehalten. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen. Maßgebend ist der notariell geschlossene Vertrag. Maße sind am Bauwerk und nicht aus den Plänen zu entnehmen, diese enthalten lediglich ca.-Werte. Die Kaufpreiszahlungen erfolgen nach Makler- und Bauträgerverordnung, somit nach Baufortschritt. Die Übergabe erfolgt schlüsselfertig.

Weitere Informationen finden Sie auf unserer Neubauprojekthomepage: www.schoenenkamp.de


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Wohnung - 1-1-1

Diese gut geschnittene ca. 62,10 m² große 2 Zimmer Wohnung liegt im 1. OG. Der helle Wohn- und Essbereich mit seinen bodentiefen Fenstern weist eine Größe von ca. 24 m² aus. Außerdem verfügt diese Wohnung über eine separate Küche. Vom Flur gelangen Sie auch in die anderen Räume. Diese Wohnung beinhaltet ein Duschbad mit modernen Sanitäranlagen. Das Schlafzimmer ist ca. 13 m² groß. Zudem verfügt die Wohnung über eine individuell regulierbare Fußbodenheizung, integrierten elektrischen Rollläden und einem Kellerraum. Ein Tiefgaragenstellplatz kann auf Wunsch erworben werden.
Die Ausstattung der Wohnungen und des Gebäudes hier noch einmal im Überblick:

- Massive Bauweise
- 29 Eigentumswohnungen
- sehr schöne, komfortable Raumplanung
- Tiefgarage mit 26 PKW-Stellplätzen und 3 Garagenboxen
- große Terrassen mit eigenem Gartenanteil
- bodentiefe Fenster
- 12 barrierefreie Wohnungen
- Fahrstuhl (geignet zur Aufnahme eines Rollstuhles)
- behagliche, individuell regulierbare Fußbodenheizung
- Parkettboden in den Wohnräumen nach Mustervorlage zur Auswahl
- integrierte elektrische Kunststoff-Rollläden
- Separate Abstellräume im Untergeschoss
- Spielplatz
Das angebotene Objekt befindet sich in Hamburg-Rahlstedt, welcher auch als „grüner Stadtteil im Osten von Hamburg“ bekannt ist und an den Stadtteilen Volksdorf, Farmsen-Berne, Tonndorf und an den Kreis Stormarn in Schleswig-Holstein angrenzt.

Die nahe gelegene, weitläufige Feldmark lädt besonders zum Radfahren, Joggen und Spazieren gehen ein. Durch Rahlstedt fließt zudem die Wandse mit ihren zahlreichen Nebenflüssen, dessen Strom in die Außenalster mündet.

Das Zentrum von Rahlstedt, welches Sie in wenigen Autominuten erreichen können, lädt unter anderem zum entspannten Wochenmarktbesuch ein. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind in unmittelbarer Umgebung gegeben. Kindergärten, Schulen als auch Ärzte sind ebenfalls zahlreich vorhanden.

Besonders erwähnenswert ist die gute Verkehrsanbindung mit öffentlichen Verkehrsmitteln.
Die Haltestellen der Buslinien „35" Richtung Innenstadt und „162" Richtung Bf. Rahlstedt sind fußläufig gelegen. Nach nur wenigen Stationen mit dem Bus befinden Sie sich am Regionalbahnhof Rahlstedt. Von hier erreichen sie den Hauptbahnhof mit der Regionalbahn in ca. 17 Minuten. Mit dem PKW ist die Hamburger Innenstadt sowie die Autobahnauffahrt Jenfeld schnell zu erreichen.
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 15.1.2028.
Endenergiebedarf beträgt 64.20 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Fernwärme.
Die Energieeffizienzklasse ist B.

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Vor- und Nachname, Anschrift, E-Mailadresse sowie Telefonnummer) bearbeiten können.
Vielen Dank.

Widerrufsrecht:

Hiermit machen wir Sie auf Ihr Widerrufsrecht aufmerksam, welches Sie auf den letzten 5 Seiten unseres Exposés finden.
Erforderlich wird dies durch das Inkrafttreten des Gesetzes zur Umsetzung der EU-Verbraucher-Richtlinie, in der die Rechte von Verbrauchern gestärkt werden.
Bitte beachten Sie dass die angegebene Courtage erst mit einem Kauf- bzw. Mietvertrag fällig wird.

Durch die Übersendung des Exposés entstehen Ihnen keinerlei Kosten.

Haftung:

Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Informationen auf den Angaben des Eigentümers oder einem, von diesem beauftragten Dritten gemacht wurden. Wir übernehmen für die Richtigkeit der weitergegebenen Angaben keine Haftung. Die Grundrisse sind schematisch dargestellt und nicht maßstabgetreu.
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Objektart
Etagen-Wohnung
Ort
Hamburg
Nutzungsart
Wohnen
Wohnfläche
62,10 m²
Etage
1
Baujahr
2019
Zimmeranzahl
2
Stellplätze
26
Kaufpreis
255.900 €
Käuferprovision
Die Courtage beträgt 2,9 % inkl. gesetzlicher MwSt.
Art
Bedarf
Endenergiebedarf Endenergiebedarf Endenergie- bedarf
64.20 kWh/(m² · a)
Warmwasser enthalten
ja
Befeuerungsart
Fernwärme
Heizungsart
Zentral
Energieeffizienzklasse
B
Gültig bis
15.01.2028
Energieträger
FERN
A+
25
50
75
100
125
150
175
200
225
Ansprechpartner
Manfred Ricken
Immobilienfachwirt, Verkauf / Vermietung
Telefon 040231662303
Mobil 01719976653
Anfrageformular
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Ihre Daten werden vertraulich behandelt und keinesfalls unbefugt an Dritte weitergegeben.
Ansprechpartner
Manfred Ricken
Manfred Ricken
Immobilienfachwirt, Verkauf / Vermietung
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Mobil: 0171 / 99 766 53
Telefax: 040 / 231 662 311
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