Provisionsfrei - Ausgezeichnet für Familien! 2 Generationen Wohnung mit eigenem Garten
401.500 €
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Provisionsfrei - Ausgezeichnet für Familien! 2 Generationen Wohnung mit eigenem Garten
Kaufpreis: 401.500 €
Objektnr.: 301-WE2
 
4 Zimmer
 
2 Badezimmer
 
1 Stellplatz
Hier entsteht unser nächstes Bauprojekt! Ein modernes Gebäude als KfW "55" Energieeffizienzhaus mit 8 Eigentumswohnungen, welche über Terrassen bzw. Balkone verfügen. Die Außenfront wird bis zum 3. OG mit Klinkerriemchen versehen. Alle Etagen sind über einen Aufzug bequem zu erreichen. Die einzelnen Wohnungen sind barrierefrei!

Die Wohnungen, aufgeteilt auf 2 bis 5 Zimmer, variieren in der Größe zwischen ca. 69 m² und etwa 127 m².

Die vorteilhaft geschnittenen Eigentumswohnungen verfügen über großzügige Räume und eine hochwertige Ausstattung. Die Fenster des EG werden mit integrierten, elektrischen Rollläden versehen. Beheizt wird durch individuell regulierbare Fußbodenheizungen, die in allen Räumen, außer den Abstellräumen, vorhanden sind.

Durch die bodentiefen Fenster sind die Wohnungen hell und lichtdurchflutet. Auf dem Grundstück befindet sich ein eigener, ca. 100 m² großer, Spielplatz. Zudem gehört zu jeder Wohnung ein Kellerraum bzw. ein Abstellraum. Damit auch Kinderwagen und Fahrräder ihren Platz finden, wird hierfür ein entsprechender Kellerraum errichtet. Ebenso ist ein Hauswirtschaftsraum vorhanden.

Für jede Wohnung steht ein Kfz-Stellplatz zur Verfügung. Einige Stellplätze sind teilweise überdacht.

Das Gebäude wird über eine Erdwärmepumpe mit Tiefensonde beheizt (Sole-Wasser-Wärmepumpe). Das bedeutet, dass die Heizungsanlage ihre Wärme aus der Erde bezieht. Diese Technologie ist äußerst energieeffizient und umweltfreundlich, was sich in den geringeren Heizkosten wiederspiegelt. Das moderne Heizkonzept kann aber noch mehr! Durch eine passive Fußbodenkühlung können die Räume an warmen und heißen Tagen gekühlt werden.

Zudem kann sich der Bauherr Förderungen der KfW Bank wie z.B. bis zu 150.000,- € Darlehen zu günstigen Konditionen und bis zu 5.000,-€ Tilgungszuschuss sichern. Weitere Förderungen über die Hamburgische Investitions- und Förderbank (IFB Hamburg) sind möglich, wenn die Anforderungen der IFB an den Kreditnehmer erfüllt werden. Genauere Details können in einem persönlichen Gespräch mit unserem Finanzberater erläutert werden.

Die Kaufpreiszahlungen erfolgen nach Makler- und Bauträgerverordnung, somit nach Baufortschritt. Die Übergabe erfolgt Schlüsselfertig Anfang 2019.

Weitere Informationen finden Sie auf unserer Neubauprojekthomepage www.rw79-berner-au.de



Wohnung 2:

Diese freundliche Erdgeschoss-Wohnung mit hellem Souterrainbereich verfügt über insgesamt 4 Zimmer auf ca. 103 m² und zwei Ebenen. Das Erdgeschoss hat eine Größe von etwa 56 m² und der Souterrainbereich weist eine Fläche von ungefähr 47 m² auf.

Nach Betreten der Wohnung befindet sich das hochwertig ausgestattete Tageslichtbad mit ebenerdiger Dusche, Badewanne und modernen Sanitäranlagen sowie ein Schlafzimmer auf der rechten Seite. Auf der linken Seite liegt der Wohn- und Essbereich. Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie auf die Sonnen-Terrasse und in den, zur Wohnung gehörenden, Garten.

Im Flur führt Sie eine Innentreppe in den Souterrainbereich. Hier befindet sich ein weiteres hochwertiges Badezimmer mit Wannenbad. Über den Flur gelangen Sie in einen ca. 18 m² großen Raum. Dieser ist als ein möglicher Wohn- und Küchenbereich realisierbar. Ein weiteres, etwa.13 m² großes, Zimmer befindet sich neben dem Badezimmer.

Beide Ebenen verfügen über separate Eingänge, Klingeln, Gegensprechanlagen und Briefkästen.






















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Die Ausstattung der Wohnungen und des Gebäudes hier noch einmal im Überblick:

- KfW „55“ Energiesparhaus
- hochwertige Klinkerriemchenfassade bis zum 3 OG
- baubegleitende Qualitätskontrolle durch IFB (WK) Hamburg
- Bauabnahme durch TÜV oder DEKRA
- Blower Door Test
- Wärmepumpe mit Tiefensonde
- Seniorengerecht und Barrierefrei mit Fahrstuhl bis in den Keller
- Waschküche im Keller
- Fahrrad und Kinderwagenraum im Keller
- Individuell regulierbare Fußbodenheizung
- passive Fußbodenkühlung
- integrierte elektrische Rollläden im EG
- Bodenbelag nach Auswahl (Fliesen oder Parkett)
- Malerfertige Übergabe
- Sanitärausstattung von den Firmen Keramag, Grohe oder Villeroy & Boch
- ebenerdige Dusche mit Glastür und/oder separater Badewanne
- bodentiefe Fenster
- Spielplatz
- Außenanlage endsprechend der Planung
- Stellplatz zzgl. 10.000,- bzw. 12.000,- € Aufpreis















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Rahlstedt ist der größte Stadtteil innerhalb des Bezirks Wandsbek und einer der größten Stadtteile Hamburgs. Er grenzt an die Stadtteile Volksdorf, Farmsen-Berne, Tonndorf und Jenfeld und östlich an den Kreis Stormarn in Schleswig-Holstein.

Der Rahlstedter Weg liegt in diesem begehrten Stadtteil und grenzt an dem grünen und familienfreundlichen Farmsen-Berne. Die Wohnung befindet sich mitten in einer schönen Wohngegend und besticht durch eine ideale Lage für Familien, da Sie verschiedene Kindertagesstätten sowie Schulen und Spielplätze in wenigen Minuten Fußweg erreichen können. Zudem finden Sie in der Nähe eine Bücherhalle, eine Eissporthalle, ein Freibad mit Strandabschnitt, Sportvereine, Ärzte und das nahegelegene Einkaufszentrum „Einkaufstreffpunkt Farmsen“ lässt mit seinen 70 Geschäften keine Wünsche offen. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf (u.a. Edeka, Aldi und Lidl) sind in der unmittelbaren Umgebung vorhanden.

Von der Wohnung aus können Sie in wenigen Gehminuten an die Berner Au gelangen, welche in die Wandse übergeht und bis in die Binnenalster führt. Die Berner Au lädt besonders zum Radfahren, Joggen und Spazierengehen ein.

Besonders erwähnenswert ist die sehr gute Verkehrsanbindung zu allen angrenzenden Stadtteilen mit öffentlichen Verkehrsmitteln sowie dem eigenen Pkw. Die Haltestellen der Buslinien „26“, „27“, „167“ und „168“ sind fußläufig gelegen. Nur wenige Stationen mit dem Bus entfernt befinden sich der U-Bahnhof „Farmsen“ und der Regionalbahnhof Tonndorf. Die Hamburger Innenstadt ist mit dem Pkw in weniger als 25 Minuten zu erreichen. Die A24-Auffahrt Jenfeld liegt etwa 10 Autofahrminuten entfernt.
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 5.9.2027.
Endenergiebedarf beträgt 15.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Erdwärme.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2017.

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Vor- und Nachname, Anschrift, E-Mailadresse sowie Telefonnummer) bearbeiten können.
Vielen Dank.

Widerrufsrecht:

Hiermit machen wir Sie auf Ihr Widerrufsrecht aufmerksam, welches Sie auf den letzten 5 Seiten unseres Exposés finden.
Erforderlich wird dies durch das Inkrafttreten des Gesetzes zur Umsetzung der EU-Verbraucher-Richtlinie, in der die Rechte von Verbrauchern gestärkt werden.
Bitte beachten Sie dass die angegebene Courtage erst mit einem Kauf- bzw. Mietvertrag fällig wird.

Durch die Übersendung des Exposés entstehen Ihnen keinerlei Kosten.

Hinweis:

Die Bilder dienen lediglich als Beispiele. Die Einrichtungsgegenstände sind nicht mit in der Eigentumswohnung enthalten und können nicht zusätzlich erworben werden. Maßgebend für sämtliche Ausstattungen und Leistungen ist die Bau- und Leistungsbeschreibung.

Haftung:

Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Informationen auf den Angaben des Eigentümers oder einem, von diesem beauftragten Dritten gemacht wurden. Wir übernehmen für die Richtigkeit der weitergegebenen Angaben keine Haftung. Die Grundrisse sind schematisch dargestellt und nicht maßstabgetreu.
Teilen auf
Objektart
Terassen-Wohnung
Ort
Hamburg
Nutzungsart
Wohnen
Wohnfläche
103,52 m²
Baujahr
2017
Zimmeranzahl
4
Badezimmer
2
Bezug
Anfang 2019
Freiplatz-Stellplatz
1 (zum Kauf: 12.000 €)
Kaufpreis
401.500 €
Nebenkosten
279,50 €
Art
Bedarf
Endenergiebedarf Endenergiebedarf Endenergie- bedarf
15.00 kWh/(m² · a)
Warmwasser enthalten
ja
Befeuerungsart
Erdwärme
Heizungsart
Zentral, Fussboden
Gültig bis
05.09.2027
Baujahr (Energieausw.)
2017
A+
25
50
75
100
125
150
175
200
225
Ansprechpartner
Manfred Ricken
Immobilienfachwirt, Verkauf / Vermietung
Telefon 040231662303
Mobil 01719976653
Anfrageformular
* Pflichtfelder

Ihre Daten werden vertraulich behandelt und keinesfalls unbefugt an Dritte weitergegeben.
Ansprechpartner
Manfred Ricken
Manfred Ricken
Immobilienfachwirt, Verkauf / Vermietung
Telefon: 040 / 231 662 303
Mobil: 0171 / 99 766 53
Telefax: 040 / 231 662 311
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