Kommen Sie ins schöne Eilbek! Gemütliche 3-Zimmer Wohnung direkt am Park!
265.000 €
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265.000 €
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265.000 €
Kommen Sie ins schöne Eilbek! Gemütliche 3-Zimmer Wohnung direkt am Park!
Kaufpreis: 265.000 €
Objektnr.: 302ZSCL
 
3 Zimmer
 
1 Badezimmer
Die hier angebotene 3-Zimmer Wohnung befindet sich in einem 1960 errichteten Mehrfamilienhaus in Hamburg-Eilbek und ist auf insgesamt ca. 68 m² aufgeteilt.

Die Wohnung besticht durch Ihre gute Raumaufteilung.
Sie betreten das Objekt über die großzügige Diele, von der alle Zimmer abgehen. Das Herzstück der Wohnung ist das helle Wohnzimmer mit angrenzendem Balkon und einem Esszimmer, welches über einen großen Rundbogendurchgang zu erreichen ist.
Das Schlafzimmer befindet sich auf der Innenhofseite und ist somit ruhig gelegen.
Die Einbauküche ist in hellen Tönen gehalten und befindet sich in einem guten Zustand. Zudem verfügt die Wohnung über ein Duschbad sowie ein separates WC.

Alle Räume, bis auf die Nassräume und die Küche, sind mit schönem Parkettboden versehen. Eine Gegensprechanlage sowie Kabel-TV sind vorhanden. Die Balkone des Gebäudes werden im Mai 2017 erneuert.
Zu der Wohnung gehört ein Kellerraum.

Die Wohnanlage ist teilweise vermietet (Wohn- sowie Gewerbeflächen). Die daraus resultierenden Mieteinnahmen werden auf alle Eigentümer aufgeteilt und in der Hausgeldabrechnung verrechnet, sodass die Eigentümer ein geringeres Wohngeld monatlich bezahlen.
- Fenster mit 2 Fach-Verglasung
- Durchlauferhitzer/ Boiler
- Parkettboden
- Einbauküche
- Kellerraum
- Parkanlage hinter dem Haus
Der grüne Stadtteil Eilbek ist eine bevorzugte Wohnlage im südwestlichsten Gebiet des Bezirks Wandsbek. An den Stadtteil grenzt der Fluss Wandse, der über den Eilbekkanal in die Außenalster mündet. Eilbek liegt nur ca. vier Kilometer östlich des Stadtzentrums, dass in nur 10 Minuten erreicht wird.

Der sowohl moderne als auch kultivierte Stadtteil Wandsbek überzeugt durch seine vielfältigen Geschäfte jeglicher Art und der praktischen Infrastruktur. Das nahgelegene Einkaufszentrum „Quarree“ am Wandsbeker Markt bietet Ihnen hervorragende Einkaufsmöglichkeiten.
Neben Institutionen wie Kindergärten, Grund-, und Stadtteilschulen sowie dem Gymnasium Lerchenfeld gibt es zwei Sportvereine, den SC Eilbek und den Turnerbund Hamburg Eilbek eV.

Die U-Bahnhaltestelle „Ritterstraße" ist in nur wenigen Gehminuten zu erreichen. Zudem durchquert Eilbek auch ein Nachtbus.

Vor allem im Sommer findet man Ruhe wie Vergnügen im Eilbeker Bürgerpark, der neben dem Jacobipark Naturverbundenen einen Ort bietet, um zu entspannen oder auf einer Bank in Ruhe ein Buch zu lesen.
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 29.7.2018.
Endenergieverbrauch beträgt 117.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Fernwärme.
Die Energieeffizienzklasse ist D.

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Vor- und Nachname, Anschrift, E-Mailadresse sowie Telefonnummer) bearbeiten können.
Vielen Dank.

Widerrufsrecht:

Hiermit machen wir Sie auf Ihr Widerrufsrecht aufmerksam, welches Sie auf den letzten 5 Seiten unseres Exposés finden.
Erforderlich wird dies durch das Inkrafttreten des Gesetzes zur Umsetzung der EU-Verbraucher-Richtlinie, in der die Rechte von Verbrauchern gestärkt werden.
Bitte beachten Sie dass die angegebene Courtage erst mit einem Kauf- bzw. Mietvertrag fällig wird.

Durch die Übersendung des Exposés entstehen Ihnen keinerlei Kosten.

Haftung:

Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Informationen auf den Angaben des Eigentümers oder einem, von diesem beauftragten Dritten gemacht wurden. Wir übernehmen für die Richtigkeit der weitergegebenen Angaben keine Haftung. Die Grundrisse sind schematisch dargestellt und nicht maßstabgetreu.
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Objektart
Etagen-Wohnung
Ort
Hamburg
Nutzungsart
Wohnen
Wohnfläche
68,00 m²
Etage
2
Baujahr
1958
Zimmeranzahl
3
Schlafzimmer
1
Badezimmer
1
Bezug
nach Vereinbarung
Einbauküche
vorhanden
Nebenkosten
83,00 €
Käuferprovision
Die Courtage beträgt 6,25% inkl. gesetzliche MwSt.
Kaufpreis
265.000 €
Art
Verbrauch
Energieverbrauch Energieverbrauch Endenergie- verbrauch
117.00 kWh/(m²*a)
Befeuerungsart
Fernwärme
Heizungsart
Zentral
Energieeffizienzklasse
D
Gültig bis
29.07.2018
A+
25
50
75
100
125
150
175
200
225
Ansprechpartner
Farid Sabori
Immobilienkaufmann (IHK), Verkauf / Vermietung
Telefon 040231662306
Anfrageformular
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Ihre Daten werden vertraulich behandelt und keinesfalls unbefugt an Dritte weitergegeben.
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Telefon: 040 / 231 662 306
Telefax: 040 / 231 662 311
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