Solides Anlageobjekt in Norderstedt sucht Investor!
1.650.000 €
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Kaufpreis: 1.650.000 €
Objektnr.: 310ZSKG
 
1 Zimmer
 
20 Stellplätze
In dem Gewerbegebiet Harkshörn in Norderstedt befindet sich dieses Grundstück mit insgesamt etwa 2.700 m², welche mit 2 gewerblichen Gebäuden bebaut sind.

Die Gebäude 1 und 2 stammen aus 1972 und wurden 2015 saniert.
Momentan sind 100% der Gebäude vermietet. Es bestehen insgesamt 7 Mietverträge, die eine Gesamtjahresnettokaltmiete von ca. 114.000,00 € einbringen.

Die Grundrisse der beiden Gebäude sind großzügig und praktisch gestaltet. Besonders zu betonen ist hier das Gebäude 1. Hier können die Büroräume individuell an die eigenen Wünsche angepasst werden. Die Gebäude 1 und 2 sind durch einen Zwischentrakt miteinander verbunden.

Es besteht die Möglichkeit neben den 2 Gebäuden noch ein 3. Gebäude zu erwerben (siehe Objeknr. 288ZSKG).

Gebäude 1
Das Gebäude besteht aus 3 Stockwerken und einem ca. 193 m² großen Nutzkeller, welcher als Aufenthaltsraum oder Hausmeisterwohnung genutzt werden kann. Im Keller befindet sich ebenfalls ein Haustechnikraum, der eine Größe von etwa 11,35 m² aufweist.
Jede Etage verfügt über ca. 230 m² Büro- und Nutzfläche und ist jeweils ausgestattet mit 2 WC-Räumen und einer Einbauküche.

Gebäude 2
Das Gebäude 2 besteht aus einer etwa 624 m² großen Halle sowie 2 weiteren kleineren Hallen mit ca. 154 m² bzw. ca. 256 m², 3 Sanitäranlagen und mehrere Büroräume mit 3 separaten Zugängen.
Die Flächen sind momentan an 3 verschiedene Firmen vermietet. Durch die praxisgerechte Aufteilung verfügt jeder Betrieb über einen abgeschlossenen, separaten Zugang.









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- 20 Stellplätze
- 100% der Gebäude vermietet (7 Mieter)
- 3 Hallen
- Büroräume und sanitäre Anlagen
- Gebäude 1 unterkellert
Norderstedt liegt im Süden von Schleswig-Holstein und ist nach Einwohnerzahlen nach Kiel, Lübeck, Flensburg und Neumünster die fünftgrößte Stadt im nördlichsten deutschen Bundesland. Die Stadt gehört zum Ballungsraum Hamburg und grenzt an mehrere nördliche Stadtteile der Hansestadt: Niendorf, Langenhorn, Hummelsbüttel, Poppenbüttel, Lemsahl-Mellingstedt und Duvenstedt.

Über die Stadt verteilt existieren mehrere Gewerbegebiete mit teilweise international bekannten Unternehmen. Das Gewerbegebiet Harkshörn, in dem das zu veräußernde Objekt angesiedelt ist, befindet sich in der Nähe zum Stadtpark Norderstedt und ist mit seinen 142 Hektar das größte der städtischen Gewerbegebiete. Dort sind mehrere Einkaufsmöglichkeiten für Lebensmittel im Umkreis von 4 km vorhanden. Für den größeren Einkauf steht das 15 Autominuten entfernte Einkaufszentrum Herold-Center zur Verfügung.

Das Zentrum von Norderstedt sowie die nächstgelegene Autobahnauffahrt der A7„Quickborn“ erreichen Sie in 10 Autominuten. Von Norderstedt aus erreicht man mit dem Pkw in etwa 40–60 Minuten die Landeshauptstadt Kiel, in rund 90 Minuten die Nord- oder die Ostsee und in 30 Minuten das Zentrum von Hamburg.
Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Vor- und Nachname, Anschrift, E-Mailadresse sowie Telefonnummer) bearbeiten können.
Vielen Dank.

Widerrufsrecht:

Hiermit machen wir Sie auf Ihr Widerrufsrecht aufmerksam, welches Sie auf den letzten 5 Seiten unseres Exposés finden.
Erforderlich wird dies durch das Inkrafttreten des Gesetzes zur Umsetzung der EU-Verbraucher-Richtlinie, in der die Rechte von Verbrauchern gestärkt werden.
Bitte beachten Sie dass die angegebene Courtage erst mit einem Kauf- bzw. Mietvertrag fällig wird.

Durch die Übersendung des Exposés entstehen Ihnen keinerlei Kosten.

Haftung:

Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Informationen auf den Angaben des Eigentümers oder einem, von diesem beauftragten Dritten gemacht wurden. Wir übernehmen für die Richtigkeit der weitergegebenen Angaben keine Haftung. Die Grundrisse sind schematisch dargestellt und nicht maßstabgetreu.
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Objektart
Geschäftshaus
Ort
Norderstedt
Nutzungsart
Anlage
Wohnfläche
193,00 m²
Nutzfläche
165,00 m²
Grundstücksfläche
2.700,00 m²
Gesamtfläche
2.127,00 m²
Baujahr
1972
Verfügbar ab
ab sofort
Einbauküche
vorhanden
Freiplatz-Stellplatz
20
Kaufpreis
1.650.000 €
Käuferprovision
Die Courtage beträgt 6,25% inkl. gesetzliche MwSt.
Kein Energieausweis vorhanden / Energieausweis in Vorbereitung
Ansprechpartner
Zalmai Sabori
Geschäftsführender Gesellschafter
Telefon 040231662300
Anfrageformular
* Pflichtfelder

Ihre Daten werden vertraulich behandelt und keinesfalls unbefugt an Dritte weitergegeben.
Ansprechpartner
Zalmai Sabori
Geschäftsführender Gesellschafter
Telefon: 040 / 231 662 300
Telefax: 040 / 231 662 311
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