Zwei Generationenhaus in Rahlstedt
699.000 €
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Zwei Generationenhaus in Rahlstedt
699.000 €
Zwei Generationenhaus in Rahlstedt
Kaufpreis: 699.000 €
Objektnr.: 440ZSJB
 
6 Zimmer
 
3 Badezimmer
Repräsentatives Zwei Generationenhaus

Dieses attraktive Haus wurde 1937 erbaut und zuletzt im Jahre 2015 vollständig kernsaniert. Ausgetauscht wurden sämtliche Elektroleitungen, eine neue Heizung installiert, neue Badezimmer, neue Küchen, neue Böden, eine neue Gaube angebaut, das Dach vollständig isoliert und die Außenanlagen komplett umgestaltet.

Das Zwei-Generationenhaus ist umgeben von einem ansprechenden mediteranen Gartenbereich mit viel Platz und Möglichkeiten mit Freunden zu feiern und zu grillen. Das Haus bietet mit dem sehr langen Carport auch mindestens 3 Autos Platz.

Die Fläche von 171 qm des Hauses verteilt sich auf einen Souterrainbereich, Erdgeschoß und Obergeschoß. Ein nutzbarer Spitzboden als Stauraum ist auch vorhanden. Da das Haus an einem Hang errichtet wurde, ist der hintere Teil des Souterrains ebenerdig über einen separaten ebenerdigen Eingang zu begehen.

Im Souterrainbereich befindet sich ein großzügiges Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, ein Ankleideraum, eine Küche, ein Bad mit Dusche und ein Abstellraum.
Zusätzlich haben Sie hier einen Waschraum und einen großen Hobbyraum mit direktem Zugang zum Hinterhof und einer Küchenzeile für ihre Partys im Garten.

Im Erdgeschoss befindet sich eine moderne funktionale Küche mit großer Arbeitsfläche und einer Speisekammer, sowie angrenzend das Esszimmer. Vom geräumigen Wohnzimmer im EG gelangen Sie in den wunderschönen Gartenbereich. Im EG ist auch das Gäste-WC mit Dusche. Über den dekorativen Flur erreichen Sie in das OG.

Im OG befinden sich die beiden gemütlichen Schlafzimmer des Hauses und das Vollbad. Beide Schlafzimmer haben einen Zugang zum Balkon.









.
-171 qm Fläche
-2 Wohnzimmer
-3 Schlafzimmer
-1 Ankleideraum
-2 Einbauküchen
-3 Badezimmer
-1 Waschküche
-1 Hobbyraum mit Küchenzeile
-kernsaniert zuletzt in 2015
-SAT-Anlage und Verteiler
-Carport
-448 qm Grundfläche
Rahlstedt ist ein Hamburger Stadtteil im Bezirk Wandsbek. Mit ca. 88.000 Einwohnern ist er der einwohnerstärkste und grenzt an die Stadtteile Volksdorf, Farmsen-Berne, Tonndorf und Jenfeld.
Früher war Rahlstedt ein beliebter Villenvorort und zeigt heute die typische Reihenhaus- und Einzelhausbebauung und einige Wohnanlagen.
Viele sehen Rahlstedt noch immer als ein Dorf, was vielleicht an den vielen Grünflächen und Naturschutzgebieten liegt. Man kennt sich hier, spricht miteinander und besucht dieselben Vereine.
Infrastruktur, Schulen, allg. Bildungsangebote, Kitas und Einkaufsmöglichkeiten sind ausgezeichnet. Die Entfernung zur Hamburger Innenstadt ist mit der Regionalbahn auch nur 15 Minuten. All diese Details und die günstigeren Immobilienpreise haben Rahlstedt in den letzten Jahren zu einem sehr beliebten Stadtteil gemacht. Trotz der modernen Veränderungen in Rahlstedt mit dem Rahlstedter Center und den modernen Geschäftshäusern hat dieser Stadtteil sein historisches Ambiente bewahrt. Prächtige Villen, Landhäuser und Gründerzeithäuser, sowie alte Bauernhäuser säumen die Straßen. Heute liegen Nobelstraßen und Hochhäuser nah bei einander.
Im östlichen Teil kommen die Naturliebhaber auf ihre Kosten. In Rahlstedt befindet sich das größte Naturschutzgebiet Hamburgs. Alte Baumbestände, sanfte hügelige Landschaften mit Kühen und Heidschnucken laden zum Joggen, Wandern, Radfahren und Teilnahme an NABU-Wanderungen ein.
Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Vor- und Nachname, Anschrift, E-Mailadresse sowie Telefonnummer) bearbeiten können.
Vielen Dank.

Widerrufsrecht:

Hiermit machen wir Sie auf Ihr Widerrufsrecht aufmerksam, welches Sie auf den letzten 5 Seiten unseres Exposés finden.
Erforderlich wird dies durch das Inkrafttreten des Gesetzes zur Umsetzung der EU-Verbraucher-Richtlinie, in der die Rechte von Verbrauchern gestärkt werden.
Bitte beachten Sie dass die angegebene Courtage erst mit einem Kauf- bzw. Mietvertrag fällig wird.

Durch die Übersendung des Exposés entstehen Ihnen keinerlei Kosten.

Haftung:

Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Informationen auf den Angaben des Eigentümers oder einem, von diesem beauftragten Dritten gemacht wurden. Wir übernehmen für die Richtigkeit der weitergegebenen Angaben keine Haftung. Die Grundrisse sind schematisch dargestellt und nicht maßstabgetreu.
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Objektart
Zweifamilienhaus
Ort
Hamburg
Nutzungsart
Wohnen
Wohnfläche
155,00 m²
Grundstücksfläche
448,00 m²
Baujahr
1937
Zimmeranzahl
6
Badezimmer
3
Bezug
nach Vereinbarung
Einbauküche
vorhanden
Kaufpreis
699.000 €
Käuferprovision
3% inkl. gesetzlicher MwSt.
Art
Bedarf
Endenergiebedarf Endenergiebedarf Endenergie- bedarf
140,90 kWh/(m² · a)
Befeuerungsart
Gas
Heizungsart
Zentral
Energieeffizienzklasse
E
Gültig bis
04.10.2030
Energieträger
GAS
A+
25
50
75
100
125
150
175
200
225
Ansprechpartner
Zalmai Sabori
Geschäftsführender Gesellschafter
Telefon 040231662300
Anfrageformular
* Pflichtfelder

Ihre Daten werden verschlüsselt übertragen, vertraulich behandelt und nicht an Dritte weitergegeben.
Ansprechpartner
Zalmai Sabori
Zalmai Sabori
Geschäftsführender Gesellschafter
Telefon: 040 / 231 662 30 0
Telefax: 040 / 231 662 30 11
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