Gemütliches Einfamilienhaus im schönen Sülldorf
675.000 €
Gemütliches Einfamilienhaus im schönen Sülldorf
675.000 €
Gemütliches Einfamilienhaus im schönen Sülldorf
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Gemütliches Einfamilienhaus im schönen Sülldorf
675.000 €
Gemütliches Einfamilienhaus im schönen Sülldorf
675.000 €
Gemütliches Einfamilienhaus im schönen Sülldorf
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Gemütliches Einfamilienhaus im schönen Sülldorf
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Gemütliches Einfamilienhaus im schönen Sülldorf
675.000 €
Gemütliches Einfamilienhaus im schönen Sülldorf
675.000 €
Gemütliches Einfamilienhaus im schönen Sülldorf
Kaufpreis: 675.000 €
Objektnr.: 211ZSLS
 
4 Zimmer
 
2 Badezimmer
Hier können Sie es sich gut gehen lassen!

Dieses Einfamilienhaus im Herzen von Sülldorf wurde im Jahr 2013 - 2014 saniert und verspricht viel Ruhe und Entspannung.

Auf diesem ca. 905 m² großen Grundstück befinden sich zwei Einfamilienhäuser, welche nach dem Wohnungseigentumsgesetz aufgeteilt sind.

Die Einfahrt führt bis hinter das Haus, von wo man direkt in die Doppelgarage im Keller fahren kann. Der Keller ist aufgeteilt in einen Saunabereich mit Waschbecken, Dusche und WC, eine Waschküche, einen Abstellraum sowie den Vorrats- und Haustechnikraum. Die komplette Heizungsanlage wurde im Jahr 2013 erneuert.

Von dem Keller aus gelangt man direkt in das Erdgeschoss. Hier befindet sich das Wohnzimmer, welches mit einem Kamin ausgestattet ist und über die gesamte Länge des Hauses verläuft. Der Boden ist mit einem schicken, dunkel braunen Laminat ausgelegt. Zudem befindet sich hier der direkte Zugang zu dem liebevoll angelegten, südlich ausgerichteten Garten mit einer Terrasse und einer Markise. Des Weiteren bietet das Erdgeschoss ein Gäste-WC mit einer Dusche, welche über eine Massagefunktion verfügt, und eine moderne, ca. 3 Jahre alte Einbauküche mit Essecke. Diese Räume sind gefliest und verfügen alle über eine Fußbodenerwärmung. Zudem sind die Decken im Wohnzimmer und im Essbereich teilweise abgesenkt und mit integrierten Deckenleuchten versehen.

Im Obergeschoss befinden sich 3 Schlafräume und das Badezimmer mit modernen Sanitäranlagen. Unter anderem verfügt das Bad über eine Whirlpool-Eckbadewanne.

Der Dachboden ist ausgebaut und wird derzeit als Arbeitszimmer und Gästezimmer genutzt. Aufgrund der Falttreppe wurden die 18m² des Spitzbodens nicht zur Wohnfläche sondern zur Nutzfläche dazugerechnet.

Lassen Sie sich dieses charmante Haus nicht entgehen und vereinbaren Sie mit uns einen Besichtigungstermin.






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- Schornstein erneuert (Jahr 2016)
- 1 Raum sowie HWR im Keller neu gefliest (Jahr 2016)
- Kamin
- Heizungsanlage
- neue, moderne EBK mit Siemens- & Neffgeräten
- Erneuerung der Elektroinstallation
- Sauna mit Dusche
- Whirlpool-Eckbadewanne
- Dusche mit Massagefunktion
- Online Videoüberwachung im Eingangsbereich
- Doppelgarage
- ausgebauter Dachboden
Das Objekt befindet sich im ruhigen Hamburg-Sülldorf, wo 2012 ca. 9032 Einwohner gezählt wurden.

Der Stadtteil grenzt an Hamburg-Rissen, an Schenefeld (Kreis Pinneberg) in Schleswig-Holstein und an Hamburg-Blankenese.

Neben der Sülldorfer Feldmark und Teilen des Forsts Klövensteen mit zahlreichen Wander-, Feld- und Wirtschaftswegen liegen auch Teile des Waldparks Marienhöhe (mit einem Freibad) in Sülldorf.

Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Restaurants, Ärzte, Sportvereine und Fitnessstudios sowie ein großer Golfplatz befinden sich in der näheren Umgebung.

Eine Schule und ein Kindergarten sind ebenfalls fußläufig erreichbar.

Eine Bushaltestelle sowie die S-Bahn Haltestelle „Hamburg-Iserbrook“ befinden sich nur wenige Gehminuten entfernt.

Die wunderschöne Natur, wie zum Beispiel das Falkensteiner Ufer mit Blick auf die Elbe laden zu langen Spaziergängen und Fahrradtouren ein.

Die Hamburger Innenstadt ist in ca. 30 Fahrminuten erreicht.
Zu dem Hamburger Flughafen gelangt man in ca. 35 Fahrminuten.
Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Vor- und Nachname, Anschrift, E-Mailadresse sowie Telefonnummer) bearbeiten können.
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Durch die Übersendung des Exposés entstehen Ihnen keinerlei Kosten.

Haftung:
Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Informationen auf den Angaben des Eigentümers oder einem, von diesem beauftragten Dritten gemacht wurden. Wir übernehmen für die Richtigkeit der weitergegebenen Angaben keine Haftung. Die Grundrisse sind schematisch dargestellt und nicht Maßstabgetreu.

Bei Rückfragen nehmen Sie bitte Kontakt mit uns auf.
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Objektart
Einfamilienhaus
Ort
Hamburg
Nutzungsart
Wohnen
Wohnfläche
110,00 m²
Nutzfläche
133,00 m²
Grundstücksfläche
400,00 m²
Baujahr
1954
Zimmeranzahl
4
Schlafzimmer
3
Badezimmer
2
Bezug
nach Vereinbarung
Einbauküche
vorhanden
Kaufpreis
675.000 €
Nebenkosten
235,00 €
Käuferprovision
Die Courtage beträgt 6,25% inkl. gesetzliche MwSt.
Art
Verbrauch
Energieverbrauch Energieverbrauch Endenergie- verbrauch
122,80 kWh/(m²*a)
Warmwasser enthalten
ja
Befeuerungsart
Gas
Heizungsart
Zentral
Energieeffizienzklasse
D
Gültig bis
08.01.2029
Energieträger
GAS
A+
25
50
75
100
125
150
175
200
225
Ansprechpartner
Zalmai Sabori
Geschäftsführender Gesellschafter
Telefon 040231662300
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