Ein extravagantes RMH mit südlichem Flair in Rahlstedt
auf Anfrage
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Ein extravagantes RMH mit südlichem Flair in Rahlstedt
Kaufpreis: auf Anfrage
Objektnr.: 441ZSJB
 
7 Zimmer
 
2 Badezimmer
Diese Immobilie begeistert durch ihre Eleganz in ihrer klaren großzügigen Gestaltung.
Dieses Haus wurde als KFW 55 Haus geplant. Das Haus verfügt über Be- und Entlüftung, sowie Wärmerückgewinnung. Das gesamte Haus, inklusive der Souterrainbereich wird über eine Fußbodenheizung beheizt. Die Fenster im Souterrainbereich und im EG sind mit elektrischen Rollläden mit Fernsteuerung versehen. Die Gesamtfläche von 155 qm beinhaltet auch die Fläche des Souterrainbereichs und einenTeil der Fläche der Dachterrasse.
Über einen gepflasterten Vorhof gelangen Sie über die Eingangstreppe ins Hochparterre dieses individuellen Hauses. Nach dem Eingangsbereich betreten Sie den hellen lichtdurchfluteten Wohnbereich mit offener Küche und genügend Raum für eine Essecke. Der gesamte Fußboden im EG ist mit großflächigen marmorierten weißen Fliesen belegt und unterstreicht dadurch noch mehr die Großzügigkeit. Beleuchtet wird der Raum mit eingelassenen Deckenstrahlern und indirekter Beleuchtung. Dies sorgt für das besondere Ambiente. Die Einbauküche in Hochglanz weiß wurde kaum benutzt. Ein Gäste-WC ist ebenfalls im EG vorhanden.
Über eine in weiß gehaltene geschwungene Treppe gelangen Sie in das 1. OG des Hauses. Hier befinden sich das Elternschlafzimmer. Das 2. Zimmer kann als Kinderzimmer oder Arbeitszimmer genutzt werden. Auch für das großzügige Wannen- und Dusch-Badezimmer wurde die klassische weiße Farbgebung gewählt. Weiße Fliesen im Bad mit Mosaikfliesen als Akzent. Der Boden dieser gesamten Etage ist gefliest.
Im 2. OG befinden sich 2 weitere Schafräume und das zweite Bad mit Dusche. Ebenfalls vollständig in weiß gehalten. Der Boden im 2.OG ist ebenfalls gefliest.
Auch ein kleiner Abstellraum kann hier genutzt werden.
Im DG erleben Sie nun das Highlight dieser Immobilie. Oben auf dem Dach eröffnet sich Ihnen nun Ihre eigene große Dachterrasse. Ideal geeignet für besinnliche Stunden oder Feiern mit Familie und Freunden. Eine Idylle zum Träumen. Die ca.36 qm große Dachterrasse ist mit Holzplanken belegt.
Im Souterrainbereich haben Sie für Ihre Familie noch mehr Gestaltungsmöglichkeiten. Hier befindet sich der HTR inkl. Toilette und Waschbecken und 2 weitere zur Hausfront gerichteten Räume mit Tageslicht. Hier wurde eine moderne Einbauküche installiert und ein großzügiger Essbereich für die Familie.









.
- Be-und Entlüftung mit Wärmerückgewinnung
- Elektrische Rollläden mit Fernbedienung im Souterrain und EG
- Fußbodenheizung im gesamten Haus inkl. Souterrain
- 4 Schlafzimmer
- 2 Einbauküchen
- 2 Räume im Souterrain
- 2 Gäste-WC's
- 1 Vollbad mit Wanne und Dusche
- 1 Bad mit Dusche
- 1 Dachterrasse
- 1 Vorhof
- alle Etagen gefliest
- hochwertige Ausstattung
Rahlstedt ist ein Hamburger Stadtteil im Bezirk Wandsbek. Mit ca. 88.000 Einwohnern ist er der einwohnerstärkste und grenzt an die Stadtteile Volksdorf, Farmsen-Berne, Tonndorf und Jenfeld.
Früher war Rahlstedt ein beliebter Villenvorort und zeigt heute die typische Reihenhaus- und Einzelhausbebauung und einige Wohnanlagen.
Viele sehen Rahlstedt noch immer als ein Dorf, was vielleicht an den vielen Grünflächen und Naturschutzgebieten liegt. Man kennt sich hier, spricht miteinander und besucht dieselben Vereine.
Infrastruktur, Schulen, allg. Bildungsangebote, Kitas und Einkaufsmöglichkeiten sind ausgezeichnet. Die Entfernung zur Hamburger Innenstadt ist mit der Regionalbahn auch nur 15 Minuten. All diese Details und die günstigeren Immobilienpreise haben Rahlstedt in den letzten Jahren zu einem sehr beliebten Stadtteil gemacht. Trotz der modernen Veränderungen in Rahlstedt mit dem Rahlstedter Center und den modernen Geschäftshäusern hat dieser Stadtteil sein historisches Ambiente bewahrt. Prächtige Villen, Landhäuser und Gründerzeithäuser, sowie alte Bauernhäuser säumen die Straßen. Heute liegen Nobelstraßen und Hochhäuser nah bei einander.
Im östlichen Teil kommen die Naturliebhaber auf ihre Kosten. In Rahlstedt befindet sich das größte Naturschutzgebiet Hamburgs. Alte Baumbestände, sanfte hügelige Landschaften mit Kühen und Heidschnucken laden zum Joggen, Wandern, Radfahren und Teilnahme an NABU-Wanderungen ein.
Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Vor- und Nachname, Anschrift, E-Mailadresse sowie Telefonnummer) bearbeiten können.
Vielen Dank.

Widerrufsrecht:

Hiermit machen wir Sie auf Ihr Widerrufsrecht aufmerksam, welches Sie auf den letzten 5 Seiten unseres Exposés finden.
Erforderlich wird dies durch das Inkrafttreten des Gesetzes zur Umsetzung der EU-Verbraucher-Richtlinie, in der die Rechte von Verbrauchern gestärkt werden.
Bitte beachten Sie dass die angegebene Courtage erst mit einem Kauf- bzw. Mietvertrag fällig wird.

Durch die Übersendung des Exposés entstehen Ihnen keinerlei Kosten.

Haftung:

Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Informationen auf den Angaben des Eigentümers oder einem, von diesem beauftragten Dritten gemacht wurden. Wir übernehmen für die Richtigkeit der weitergegebenen Angaben keine Haftung. Die Grundrisse sind schematisch dargestellt und nicht maßstabgetreu.
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Objektart
Reihenhaus
Ort
Hamburg
Nutzungsart
Wohnen
Anzahl WE/GE
1/0
Wohnfläche
115,89 m²
Grundstücksfläche
187,00 m²
Baujahr
2017
Zimmeranzahl
7
Schlafzimmer
4
Badezimmer
2
Bezug
nach Vereinbarung
Einbauküche
vorhanden
Kaufpreis
auf Anfrage
Käuferprovision
Keine Käuferprovision!
Art
Bedarf
Endenergiebedarf Endenergiebedarf Endenergie- bedarf
83,00 kWh/(m² · a)
Warmwasser enthalten
ja
Befeuerungsart
Gas
Gültig bis
30.09.2030
Baujahr (Energieausw.)
2017
Energieträger
GAS
A+
25
50
75
100
125
150
175
200
225
Ansprechpartner
Zalmai Sabori
Geschäftsführender Gesellschafter
Telefon 040231662300
Anfrageformular
* Pflichtfelder

Ihre Daten werden verschlüsselt übertragen, vertraulich behandelt und nicht an Dritte weitergegeben.
Ansprechpartner
Zalmai Sabori
Zalmai Sabori
Geschäftsführender Gesellschafter
Telefon: 040 / 231 662 30 0
Telefax: 040 / 231 662 30 11
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