Ein Traum von einem Zweifamilienhaus
859.000 €
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859.000 €
Ein Traum von einem Zweifamilienhaus
Kaufpreis: 859.000 €
Objektnr.: 409ZSJB
 
7 Zimmer
 
3 Badezimmer
 
1 Stellplatz
Ein Traum von einem Zweifamilienhaus

Dieses großzügige, alleinstehende Zweifamilienhaus ist im Stadtteil Bramfeld an einer ruhigen Seitenstraße gelegen. Ein 823 qm großes Grundstück mit ansprechend angelegtem Garten umgibt dieses gepflegte Satteldachhaus. Das Haus wurde 1970 errichtet und zwischen 2013 und 2016 letztmalig umfassend modernisiert und saniert. Die Wohnfläche von 170 qm plus 100 qm Nutzfläche verteilt sich auf das EG, DG und KG. Dieses Haus ist für 2 Wohneinheiten ausgelegt. Im EG befindet sich ein großflächiges Wohnzimmer mit Essbereich sowie Zugang zu einer sehr großzügig angelegten Süd-Terrasse. Gleichzeitig sind 3 Schlafzimmer, 1 Küche, 1 Bad, 1 Gäste-WC auf dieser Ebene. Im Dachgeschoß erschließt sich ein Wohn/Essbereich mit Zugang zum Balkon, 1 Schlafraum mit einem integrierten großen Ankleidezimmer, 1 Kinderzimmer, 1 Küche, 1 großes Bad sowie 1 Gäste-WC. Das EG und das DG haben separate Eingänge durch ein Treppenhaus. Der Kellerbereich mit Wohnraum-feeling wird z.Zt. als Gästebereich genutzt und hat einen separaten Eingang. Hier befinden sich weitere 3 Zimmer, 1 Küche (wird im Januar neu installiert) und 1 Bad mit Eckbadewanne. Zusätzlich befindet sich im Kellerbereich die Waschküche und der Haustechnikraum. Für das Familienauto steht eine geräumige, geflieste Garage zur Verfügung. Es handelt sich um eine Durchgangsgarage und dies ermöglicht das Parken von bis zu 5 Fahrzeugen hintereinander.
Ein weiteres Plus dieses Hauses ist, dass im Zuge der Sanierung sämtliche Fenster ausgetauscht wurden und das Dach mit zusätzlicher Dämmung versehen wurde. Das gesamte Haus wurde im Kellerbereich von außen gegen Feuchtigkeit abgedichtet und isoliert. Die Wasserleitung vom Haus bis hin zur Straße wurde ausgewechselt. Außerdem ersetzten die Besitzer den Heizungskessel, erneuerten alle Bodenbeläge und alle Badezimmer, der gesamte Keller und die Garage wurden gefliest. 2009 wurden sämtliche elektrische Verbindungen erneuert. Zur gleichen Zeit wurden die Einbauküchen im EG und im DG installiert. Die neue Küche im KG ist ebenfalls im Preis enthalten und wird im Januar 2020 eingebaut. Obwohl der Garten sehr groß bemessen ist, benötigen Sie hier keinen Gärtner, denn der Rasenroboter erledigt diese Aufgabe gewissenhaft. Dieses große Haus läßt keinen Wunsch offen für eine aktive Familie!
Für dieses Grundstück gibt es eine Baugenehmigung für ein Mehrfamilienhaus (2+Staffel)
Modernisiertes, wohnliches Zweifamilienhaus,
geräumige Garage,
großzügig angelegter Garten mit Terrasse,
3 Einbauküchen,
geflieste Böden, geflieste Garage, Wohnkeller gefliest,
3 Vollbäder, 2 Gäste-WC´S.
Bramfeld ist ein Stadtteil im Nordosten Hamburgs im Bezirk Wandsbek. Auf einer Fläche von ca. 10 qkm leben hier etwa 50.000 Einwohner. Bramfeld ist ein großes Wohngebiet mit einer gemischten Bebauung aus Ein- und Mehrfamilienhäusern, Villen, Restaurants und kleinen Geschäften, ruhigen Wohnstraßen und geschäftigen Bereichen. Bramfeld weist eine umfangreiche Infrastruktur mit vielen Kindergärten, Schulen und weiterführenden Schulen auf. Neben der Geschäftigkeit zeigt Bramfeld eine ausgeprägte grüne Seite mit nahen Naturparadiesen, die zum Joggen einladen und zum Spazierengehen. Viele Sportvereine mit umfangreichen Sportprogrammen sind in Bramfeld ansässig. Sogar ein Hallenbad ist gleich in der Nähe.
Den Energieausweis haben wir bereits beim Eigentümer angefordert und liefern diesen natürlich schnellstmöglich nach.

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Vor- und Nachname, Anschrift, E-Mailadresse sowie Telefonnummer) bearbeiten können.
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Widerrufsrecht:

Hiermit machen wir Sie auf Ihr Widerrufsrecht aufmerksam, welches Sie auf den letzten 5 Seiten unseres Exposés finden.
Erforderlich wird dies durch das Inkrafttreten des Gesetzes zur Umsetzung der EU-Verbraucher-Richtlinie, in der die Rechte von Verbrauchern gestärkt werden.
Bitte beachten Sie dass die angegebene Courtage erst mit einem Kauf- bzw. Mietvertrag fällig wird.

Durch die Übersendung des Exposés entstehen Ihnen keinerlei Kosten.

Haftung:

Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Informationen auf den Angaben des Eigentümers oder einem, von diesem beauftragten Dritten gemacht wurden. Wir übernehmen für die Richtigkeit der weitergegebenen Angaben keine Haftung. Die Grundrisse sind schematisch dargestellt und nicht maßstabgetreu.
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Objektart
Zweifamilienhaus
Ort
Hamburg
Nutzungsart
Wohnen
Anzahl WE/GE
2/0
Wohnfläche
170,00 m²
Nutzfläche
100,00 m²
Grundstücksfläche
823,00 m²
Baujahr
1970
Zimmeranzahl
7
Schlafzimmer
5
Badezimmer
3
Bezug
nach Vereinbarung
Einbauküche
vorhanden
Garage-Stellplatz
1
Kaufpreis
859.000 €
Käuferprovision
Die Courtage beträgt 6,25% inkl. gesetzliche MwSt.
Art
Verbrauch
Energieverbrauch Energieverbrauch Endenergie- verbrauch
0,01 kWh/(m²*a)
Befeuerungsart
Gas
Heizungsart
Zentral
Energieträger
GAS
A+
25
50
75
100
125
150
175
200
225
Ansprechpartner
Zalmai Sabori
Geschäftsführender Gesellschafter
Telefon 040231662300
Anfrageformular
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Ansprechpartner
Zalmai Sabori
Zalmai Sabori
Geschäftsführender Gesellschafter
Telefon: 040 / 231 662 30 0
Telefax: 040 / 231 662 30 11
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