"Ein Exquisites Showcasehaus"
auf Anfrage
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"Ein Exquisites Showcasehaus"
Kaufpreis: auf Anfrage
Objektnr.: 444ZSJB
 
7 Zimmer
 
3 Badezimmer
 
1 Stellplatz
Auf einem Pfeifenstielgrundstück sehr ruhig von einer Nebenstrasse entfernt, liegt das angebotene Endhaus einer 3er Stadthausanlage in sonniger Lage.

Das Haus wurde mit Teilrotklinker erbaut im mediterranen Stil und einem Toskanadach mit ca. 15% Neigung. Der Eingang ist geschützt mit einem Vordach gehaltenen von weißen, massiven Säulen. Das Haus hat einen sehr gepflegten Garten mit einem eigenen Gartenanteil von ca. 100 m² mit einer großen, attraktiven Familienterrasse mit elektrischer Markise. Die Dachziegel wurden im Oktober 2020 gereinigt und neu lasiert, die Fassade, das Vordach und die Säulen neu gestrichen. Auch das dazugehörige Carport wurde von innen neu gestrichen.Das Objekt ist sehr gepflegt und wurde nach den individuellen Vorstellungen des Eigentümers erbaut.


Das gesamte Erdgeschoss ist mit hochwertigen Fliesen belegt. Sie betreten das Haus über eine Eingangsdiele mit dem WC auf der linken Seite und die abgeschlossene, geräumige Einbauküche rechts. Im Erdgeschoss befindet sich das einladende zum Garten gerichtete Wohnzimmer mit einem großen angrenzenden Esszimmer. Generell besticht das Haus durch seine großzügige Aufteilung und hohe Deckenhöhe von über 2,60 m. Alle Fenster haben ein Fliegengitter.

Im Obergeschoss sind die beiden Kinderzimmer mit eigenem Duschbad. Das geräumige Elternschlafzimmer hat fest eingebaute Einbaukleiderschränke und direkten Zugang zum eigenen Wannenbad. Der Boden im Obergeschoss ist mit Parkett ausgelegt.

Im Souterrainbereich befinden sich 2 weitere Nutzräume, die bisher als Partyraum und Gästezimmer benutzt wurden. Das Gästezimmer verfügt auch über ein eigenes Badezimmmer. Der Souterrainbereich wurde mit weißer Wanne erbaut. Der gesamte Boden ist mit Parkett belegt. Außerdem ist hier die Waschküche und der Haustechnikraum. Auch hier ist die Deckenhöhe über 2,30 m.
- Einbauküche
- großzügige Aufteilung
- Fliesen und Parkettböden
- 3 Badezimmer
- 1 Gäste-WC
- 4 Schlafräume
- 1 Party- Hobbyraum
- großer eigener Garten
- große Terrasse mit Markise (elektrisch)
Das Objekt liegt im beliebten Stadtteil Wandsbek im Osten Hamburgs. Im Zentrum Wandsbeks befindet sich der Wandsbeker Marktplatz mit den guten U-Bahn und Bus Anbindungen des öffentlichen Verkehrs. Wandsbek ist urban, geschäftig und ebenso grün.

Das quirlige Wandsbek ist Wohnviertel und Wirtschaftsstandort gleichermaßen. Wer im Stadtteil wohnt, genießt ein besonderes Flair rund um den Wandsbeker Marktplatz, wo ein neues Stadtteilzentrum entstanden ist. Im Wandsbeker Quarree ist das Angebot riesig und reicht von klassischen Konsumgütern bis hin zu Luxusartikeln.

Wandsbek bietet Ihnen eine große Auswahl an Aktivitäten: Natur, Einkaufsmöglichkeiten und Kultur. Wandsbeks zentrale Lage in der Metropole Hamburg ist nicht der einzige Grund für die Attraktivität des Stadtteils denn auch dieser Teil Hamburgs hat seine idyllischen und naturnahen Ecken. Tief durchatmen können die Wandsbeker in den Flussauen der Wandse, die den gesamten Stadtteil durchfließt. Herrliche Wiesen und kilometerlange Spazierwege erwarten die Erholungssuchenden.

Die Bushaltestelle ist fußläufig ca. nur 400 m vom Haus entfernt. In nur 6 min gelangt man mit dem Bus in die Innenstadt. Kindergarten und Grundschule befinden sich in unmittelbare Nähe, alle weiterführenden Schulen sind höchstens 2,5 KM entfernt. Das Haus liegt im hinteren Teil des Grundstückes und im Gebiet einer 30iger Fahrzone.
Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Vor- und Nachname, Anschrift, E-Mailadresse sowie Telefonnummer) bearbeiten können.
Vielen Dank.

Widerrufsrecht:

Hiermit machen wir Sie auf Ihr Widerrufsrecht aufmerksam, welches Sie auf den letzten 5 Seiten unseres Exposés finden.
Erforderlich wird dies durch das Inkrafttreten des Gesetzes zur Umsetzung der EU-Verbraucher-Richtlinie, in der die Rechte von Verbrauchern gestärkt werden.
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Durch die Übersendung des Exposés entstehen Ihnen keinerlei Kosten.

Haftung:

Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Informationen auf den Angaben des Eigentümers oder einem, von diesem beauftragten Dritten gemacht wurden. Wir übernehmen für die Richtigkeit der weitergegebenen Angaben keine Haftung. Die Grundrisse sind schematisch dargestellt und nicht maßstabgetreu.
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Objektart
Stadthaus
Ort
Hamburg
Nutzungsart
Wohnen
Wohnfläche
135,00 m²
Nutzfläche
65,00 m²
Grundstücksfläche
320,00 m²
Baujahr
2005
Zimmeranzahl
7
Schlafzimmer
4
Badezimmer
3
Bezug
nach Vereinbarung
Einbauküche
vorhanden
Carport-Stellplatz
1
Kaufpreis
auf Anfrage
Käuferprovision
keine Käuferprovision!
Art
Verbrauch
Energieverbrauch Energieverbrauch Endenergie- verbrauch
132,10 kWh/(m²*a)
Warmwasser enthalten
ja
Befeuerungsart
Gas
Energieeffizienzklasse
E
Gültig bis
04.11.2030
Baujahr (Energieausw.)
2005
Energieträger
GAS
A+
25
50
75
100
125
150
175
200
225
Ansprechpartner
Zalmai Sabori
Geschäftsführender Gesellschafter
Telefon 040231662300
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